Contractul de ipotecă

Contractul de ipotecă este actul juridic prin care se constituie o garanție reală asupra unor bunuri, în scopul garantării executării unei obligații.

Ipoteca poate avea ca obiect bunuri mobile sau imobile și oferă creditorului un mecanism legal de protecție pentru recuperarea creanței garantate.

⚖️
Reglementare

Ipoteca în Codul Civil

Potrivit art. 2343 Cod Civil, ipoteca poate fi constituită asupra bunurilor mobile sau imobile, corporale ori incorporale.

1
Contractul de ipotecă imobiliară trebuie încheiat obligatoriu în formă autentică.
2
Actul se semnează în fața notarului public.
3
Lipsa formei autentice atrage sancțiunea nulității absolute.
🏦
Refinanțare

Rolul ipotecii în refinanțarea creditelor

În practica bancară, refinanțarea presupune contractarea unui nou credit pentru obținerea unor condiții financiare mai avantajoase.

1
Refinanțarea implică încheierea unui nou contract de ipotecă.
2
Noua ipotecă este constituită în favoarea noului creditor ipotecar.
3
Procedura se realizează cu acordul expres al creditorului inițial.
4
Ipoteca garantează obligațiile asumate prin noul contract de credit.
🪪
Documente necesare

Acte pentru autentificarea contractului de ipotecă

1
Actele de identitate valabile pentru toate părțile implicate.
2
Certificatul de căsătorie și convenția matrimonială, dacă este cazul.
3
Procură autentică, atunci când una dintre părți este reprezentată prin mandatar.
4
Actele de proprietate privind bunul ipotecat.
5
Documentația cadastrală și planurile aferente imobilului.
6
Încheierea de intabulare privind înscrierea dreptului în Cartea Funciară.
7
Extrasul de carte funciară pentru autentificare, obținut prin biroul notarial.
8
Certificatul de atestare fiscală emis de Direcția Taxe și Impozite Locale.
Precizări importante:

Extrasul de carte funciară pentru autentificare este valabil 10 zile lucrătoare de la data depunerii cererii.

Contractul de ipotecă imobiliară trebuie autentificat obligatoriu de notarul public pentru a produce efecte juridice valabile.

În funcție de particularitățile juridice ale bunului și de situația concretă a dosarului, notarul public poate solicita documente suplimentare.

📞 Programează-te pentru consultanță

Contactează-ne pentru verificarea documentelor, redactarea contractului de ipotecă sau informații suplimentare privind procedura notarială.

Telefon fix 0356.177.674 WhatsApp / mobil 0777.095.664 E-mail office@notariattm.ro