Contractul de vânzare imobiliară

Încheierea unui contract de vânzare presupune prezentarea în fața notarului public a documentelor de identitate, a actelor de proprietate și a tuturor înscrisurilor fiscale, tehnice și administrative necesare pentru verificarea tranzacției.

Toate documentele trebuie prezentate în original, iar în funcție de particularitățile dosarului, notarul public poate solicita acte suplimentare.

🪪
Documente personale

Acte de identitate și stare civilă

1
Actele de identitate ale vânzătorului și cumpărătorului.
2
Certificatul de căsătorie, dacă este cazul.
3
Convenția matrimonială, dacă există un regim matrimonial ales de soți.
4
Procură autentică, dacă una dintre părți este reprezentată prin mandatar.
🏠
Proprietate

Acte de proprietate și cadastru

Vânzătorul trebuie să prezinte înscrisurile care dovedesc dreptul său de proprietate asupra imobilului înstrăinat.

📄
Contract de vânzare, donație, schimb, întreținere, rentă viageră, certificat de moștenitor, titlu de proprietate sau alte acte similare.
📐
Documentația cadastrală a imobilului.
💼
Fiscal și administrativ

Documente necesare pentru verificări

1
Certificat de atestare fiscală pentru vânzător, eliberat de Direcția de Taxe și Impozite Locale unde se află imobilul, cu mențiunea „vânzare/înstrăinare”.
2
Certificat de atestare fiscală pentru cumpărător, eliberat de Direcția de Taxe și Impozite Locale de la domiciliul cumpărătorului, cu mențiunea „pentru cumpărare imobil”.
3
Adeverință de la asociația de proprietari, obligatorie pentru apartamente, dacă există asociație constituită.
4
Ultimele facturi de utilități și dovezile de plată aferente.
🧰
Documentație tehnică

Documentele tehnice ale imobilului

1
Certificatul de performanță energetică, eliberat de un auditor energetic autorizat.
2
Polița de asigurare obligatorie PAD împotriva dezastrelor naturale.
🏦
Alte înscrisuri utile

Documente suplimentare

1
Extrase de cont pentru vânzător și cumpărător.
Important: în funcție de particularitățile tranzacției, notarul public poate solicita documente suplimentare pentru completarea dosarului.
💰
Obligații financiare

Costuri: cine și cât plătește

Tranzacția implică trei categorii principale de costuri: impozitul pe transferul dreptului de proprietate, tariful de intabulare în Cartea Funciară și onorariul notarial.

A. Impozitul pe transferul proprietății — plătit de vânzător
1% din preț dacă imobilul este deținut de mai mult de 3 ani.
3% din preț dacă imobilul este deținut de mai puțin de 3 ani.
B. Tariful de intabulare în Cartea Funciară — plătit de cumpărător
0,15% din preț pentru persoane fizice.
0,5% din preț pentru persoane juridice.
C. Onorariul notarial — plătit, de regulă, de cumpărător
Se stabilește potrivit Ordinului Ministrului Justiției și se calculează gradual, pe tranșe, în raport cu prețul vânzării.
Notă privind evaluarea
Dacă prețul declarat în contract este mai mic decât valoarea minimă stabilită prin Studiul de piață al Camerei Notarilor Publici, impozitul, taxele de intabulare și onorariul se vor calcula la valoarea din studiu.

📞 Programează-te pentru verificarea actelor

Contactează-ne pentru programări, verificarea documentelor sau informații suplimentare privind tranzacția.

Telefon fix 0356.177.674 WhatsApp / mobil 0777.095.664 E-mail office@notariattm.ro