Promisiunea bilaterală de vânzare-cumpărare

Promisiunea bilaterală de vânzare-cumpărare (antecontractul) reprezintă acordul prin care promitentul-vânzător și promitentul-cumpărător se obligă să încheie ulterior contractul final de vânzare, în condițiile și la prețul stabilit între părți.

Antecontractul oferă protecție juridică ambelor părți și constituie etapa premergătoare perfectării contractului autentic de vânzare-cumpărare.

⚖️ Cadrul legal
Art. 1279 Cod Civil – promisiunea de a contracta
Art. 1669 Cod Civil – promisiunea de vânzare-cumpărare
📌
Precizări importante

Cadastru și intabulare

1
Antecontractul poate fi încheiat chiar și în lipsa cadastrului finalizat.
2
Vânzătorul are obligația finalizării documentației până la semnarea contractului final.
🛡️
Protecție juridică

Siguranța tranzacției

1
Se recomandă notarea antecontractului în Cartea Funciară.
2
Notarea protejează cumpărătorul împotriva vânzărilor către terți.
3
Actul devine opozabil față de terți.
⏳
Termene contractuale

Durata și prelungirea

1
Antecontractul trebuie să prevadă un termen clar pentru încheierea contractului final.
2
Termenul poate fi prelungit prin act adițional semnat de părți.
💰
Aspecte financiare

Costuri și garanții

1
Onorariul achitat pentru antecontract se deduce din costul contractului final, dacă actele sunt semnate la același notar.
2
Cumpărătorul poate solicita instituirea unei ipoteci legale pentru protejarea avansului achitat.
🚫
Obligații și interdicții

Restricții pe durata antecontractului

1
Pe perioada valabilității antecontractului, imobilul nu poate fi înstrăinat sau grevat de sarcini contrar obligațiilor asumate.
2
În cazul neexecutării obligațiilor, partea prejudiciată poate solicita măsuri de protecție și despăgubiri conform legii.
🪪
Documente necesare

Acte pentru autentificarea antecontractului

1
Actele de identitate ale părților.
2
Certificat de căsătorie și convenție matrimonială, dacă este cazul.
3
Procură autentică, dacă există reprezentare prin mandatar.
4
Actele de proprietate ale imobilului.
5
Documentația cadastrală, dacă aceasta există.
Pentru redactarea corectă a clauzelor contractuale și asigurarea unei protecții juridice complete, recomandăm consultarea biroului notarial înainte de semnarea antecontractului.

📞 Programează-te pentru consultanță

Contactează-ne pentru verificarea actelor, redactarea antecontractului sau informații suplimentare privind tranzacția imobiliară.

Telefon fix 0356.177.674 WhatsApp / mobil 0777.095.664 E-mail office@notariattm.ro