Contractul de schimb
Contractul de schimb este actul juridic prin care fiecare parte transmite sau se obligă să transmită un bun pentru a primi în schimb un alt bun, conform art. 1763 din Codul Civil.
Spre deosebire de contractul de vânzare, transferul proprietății nu are loc în schimbul unui preț, ci prin compensarea reciprocă a bunurilor stabilite de părți.
⚖️
Reglementare
Particularitățile contractului de schimb
1
Contractul de schimb are un regim juridic distinct, chiar dacă prezintă asemănări cu vânzarea-cumpărarea.
2
Fiecare parte are simultan atât calitatea de transmitător, cât și de dobânditor al unui bun.
3
Transferul se realizează prin echivalența bunurilor și nu prin plata unui preț propriu-zis.
💶
Sulta
Diferența de valoare între bunuri
Atunci când bunurile schimbate nu au aceeași valoare, diferența poate fi compensată prin plata unei sulte.
1
Sulta poate fi achitată integral la semnarea contractului sau în rate, conform acordului părților.
2
Pentru sumele care depășesc plafonul legal, plata trebuie efectuată obligatoriu prin transfer bancar.
3
Dacă sulta nu este achitată integral, creditorul beneficiază de ipotecă legală înscrisă în Cartea Funciară.
4
Plata poate fi stabilită atât în lei, cât și în valută, conform înțelegerii părților.
🪪
Documente necesare
Acte pentru schimbul de imobile
1
Actele de identitate valabile ale părților.
2
Actele de proprietate privind imobilele care fac obiectul schimbului.
3
Certificatele de atestare fiscală emise de autoritățile competente.
4
Documentația cadastrală completă a imobilelor.
5
Extrasul de carte funciară pentru autentificare, obținut prin intermediul biroului notarial.
6
Adeverință de la asociația de proprietari, dacă imobilul este apartament.
Precizări importante:
Extrasul de carte funciară pentru autentificare este valabil 10 zile lucrătoare de la data emiterii.
Adeverința emisă de asociația de proprietari trebuie să confirme achitarea la zi a obligațiilor de întreținere și a eventualelor cheltuieli comune.
În funcție de particularitățile juridice ale imobilelor și de situația concretă a dosarului, notarul public poate solicita documente suplimentare pentru autentificarea contractului.
Extrasul de carte funciară pentru autentificare este valabil 10 zile lucrătoare de la data emiterii.
Adeverința emisă de asociația de proprietari trebuie să confirme achitarea la zi a obligațiilor de întreținere și a eventualelor cheltuieli comune.
În funcție de particularitățile juridice ale imobilelor și de situația concretă a dosarului, notarul public poate solicita documente suplimentare pentru autentificarea contractului.
📞 Programează-te pentru consultanță
Contactează-ne pentru verificarea documentelor, redactarea contractului de schimb sau informații suplimentare privind procedura notarială.